Kristina Talankina

A quién ayudo y con qué

Ayudo a inversores a elegir dónde y qué propiedad comprar en el extranjero: para obtener ingresos por alquiler, reventa, traslado, nacionalidad o permiso de residencia. Acuden a mí cuando quieren invertir dinero en una propiedad en el extranjero, pero no saben qué país y qué inmueble elegir, cómo evaluar la rentabilidad y los gastos, y por dónde empezar la compra. Trabajo con propiedades en Turquía, Georgia, los Emiratos Árabes Unidos y Portugal. Junto con mi equipo comparo opciones según los objetivos y el presupuesto del cliente, analizo las condiciones de compra, los posibles riesgos y las perspectivas del inmueble. Si el objetivo está relacionado con la nacionalidad o el permiso de residencia, comprobamos aparte si la compra de la propiedad cumple los requisitos vigentes del país elegido.

Cómo es el proceso de trabajo

1. Empezamos con una consulta: hablamos del objetivo de la compra, el presupuesto, los plazos y las expectativas. Del cliente necesitamos los datos principales: para qué se adquiere la propiedad, qué importe está disponible para invertir y si se contempla un pago a plazos. 2. Definimos la estrategia: elegimos los países y los tipos de propiedad que corresponden a la solicitud. Hablamos de los gastos, los posibles escenarios de ingresos y la futura reventa. 3. Seleccionamos y comparamos inmuebles: explicamos las ventajas y las limitaciones de cada opción, organizamos presentaciones en línea o visitas presenciales. 4. Acompañamos la compra: coordinamos la relación con el vendedor o la promotora, la preparación de documentos y las etapas de la operación. 5. Seguimos en contacto después de la compra: ayudamos con las preguntas sobre el inmueble y los siguientes pasos: obtención del título de propiedad, recepción, amueblamiento, entrega en gestión o venta. El plazo de trabajo depende del país, de la disponibilidad de los documentos y del inmueble elegido. En la consulta determinamos un plan orientativo y los plazos para su situación.

Por qué confiar en mí

Soy Kristina Talankina, inversora y fundadora de la agencia boutique de inversión inmobiliaria Kristal Real Estate. Detrás de mis recomendaciones hay 15 años de experiencia práctica en inversiones y una cartera personal de 30 propiedades en 6 países del mundo. Nuestra agencia tiene más de 100 clientes. Yo misma invierto en inmuebles, por eso, a la hora de seleccionar, evalúo lo que es importante para el propietario: el coste total de la compra, los gastos de mantenimiento, las perspectivas de alquiler y las posibilidades de una futura venta. Kristal Real Estate es una agencia de ciclo completo: acompañamos al cliente desde la selección y la compra de la propiedad hasta su recepción, amueblamiento, entrega en gestión para el alquiler o la posterior venta.

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